Оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости – не просто цифра в отчете. Это фундаментальный критерий, определяющий успех сделок с жильем (домами, квартирами), коммерческими объектами (офисами, магазинами, производствами, гостиницами) и земельными участками. Она лежит в основе справедливых договоренностей, защищает интересы сторон и обеспечивает правовую безопасность операций.

АО «Мосэкспертиза» предоставляет полный спектр услуг по независимой оценке недвижимости любой сложности. Наша деятельность строго регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что гарантирует легитимность и юридическую силу выдаваемых заключений.

Когда оценка недвижимости становится необходимостью?

Определение стоимости объекта может быть как добровольным шагом для принятия обоснованных решений, так и строго обязательным требованием закона. Законодательством РФ четко установлены случаи обязательной оценки, прежде всего – при отчуждении (продаже, передаче) недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Без независимой оценки такие сделки невозможны.

Оценка актуальна для объектов в любой форме владения и пользования:

• собственность (частная, долевая, государственная, муниципальная);
• аренда (краткосрочная, долгосрочная);
• постоянное (бессрочное) пользование;
• пожизненное наследуемое владение (для земельных участков).

Широта нашей экспертизы: Какие объекты мы оцениваем?

Наши эксперты обладают компетенцией для оценки всего спектра недвижимости:

1. Жилая недвижимость:
   • многоквартирные дома;
   • индивидуальные жилые дома, коттеджи, дачи;
   • квартиры, комнаты в коммунальных квартирах;
   • садовые домики.
2. Коммерческая недвижимость:
   • здания и помещения производственного назначения (цеха, склады, заводы);
   • торговые площади (магазины, ТЦ, павильоны);
   • объекты сферы услуг (офисные центры, банки, салоны красоты);
   • культурно-развлекательные и оздоровительные комплексы (кинотеатры, фитнес-клубы, клиники);
   • спортивные сооружения;
   • объекты туризма и гостиничного бизнеса (отели, хостелы, базы отдыха).
3. Земельные участки:
   • участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство/огородничество;
   • участки сельскохозяйственного назначения;
   • участки промышленного, коммерческого, рекреационного назначения;
   • участки с лесами, водными объектами.
4. Объекты незавершенного строительства (ОКС) - здания и сооружения на разных стадиях готовности.

Для решения каких задач необходима оценка недвижимости?

Перечень ситуаций, требующих профессионального определения рыночной стоимости, обширен:

• Совершение гражданско-правовых сделок - купля-продажа, мена, дарение, рента, выкуп государственного/муниципального имущества, выдел или раздел долей.
• Оформление наследства - определение стоимости наследуемого имущества для нотариуса и расчета госпошлины.
• Кредитование - получение ипотеки, где недвижимость выступает залогом.
• Разрешение споров - судебные разбирательства по разделу имущества, возмещению ущерба, оспариванию сделок.
• Приватизация - оценка стоимости при передаче государственного/муниципального жилья в частную собственность.
• Страхование - определение страховой стоимости объекта и размера страховой премии.
• Корпоративные действия - внесение недвижимости в уставный капитал компаний, привлечение инвесторов, перераспределение долей, выпуск ценных бумаг, обеспеченных активами.
• Управление активами - передача имущества в доверительное управление, переоценка активов предприятия по РСБУ/МСФО.
• Налогообложение - определение налогооблагаемой базы (например, при дарении неблизким родственникам) или оспаривание кадастровой стоимости.
• Бизнес-планирование и развитие - разработка бизнес-планов, проектов строительства, реконструкции, модернизации или ликвидации объектов.
• Прочие цели - переуступка прав требований, исчисление износа для бухгалтерского учета.

Какие документы потребуются для оценки?

Перечень документов зависит от типа объекта и целей оценки. Основной пакет включает:

Для любого объекта:

• паспорт заказчика (для физлица) / учредительные документы и паспорт руководителя (для юрлица);
• актуальная выписка из ЕГРН на объект недвижимости (основной документ, подтверждающий право и характеристики);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).

Дополнительно:

• Для квартир, комнат - поэтажный план и экспликация из технического паспорта БТИ.
• Для домов, коттеджей, дач - технический паспорт БТИ (поэтажный план с экспликацией), выписка из ЕГРН на земельный участок, документы на землю.
• Для коммерческой недвижимости - технический паспорт БТИ, проектно-сметная документация (если есть), выписка из ЕГРН на земельный участок, документы на землю, справка о балансовой стоимости (для юрлиц).
• Для земельных участков - документы на землю, информация о наличии и характеристиках строений на участке (выписки ЕГРН, техдокументация), справка о балансовой стоимости (для юрлиц).

Как проходит процесс оценки в АО «Мосэкспертиза»?

Работа строится на четкой и прозрачной процедуре:

1. Постановка задачи и заключение договора.
   Вы формулируете цель оценки (для чего нужен отчет), предоставляете имеющиеся документы. Мы согласовываем задание на оценку, сроки и стоимость услуг, заключаем договор.
2. Сбор и анализ информации.
   Наши эксперты тщательно изучают предоставленные документы, запрашивают недостающие данные из официальных источников (при необходимости), проводят маркетинговый анализ сегмента недвижимости.
3. Осмотр объекта.
   Эксперт-оценщик выезжает на объект для проведения визуального осмотра, фиксации его фактического состояния, характеристик, фотографирования, уточнения деталей.
4. Расчет рыночной стоимости.
   На основе собранных данных, результатов осмотра и применения утвержденных методов оценки (сравнительного, затратного, доходного) проводится комплексный расчет обоснованной рыночной стоимости объекта.
5. Составление и согласование отчета.
   Готовится подробный письменный отчет об оценке, соответствующий требованиям ФЗ-135 и Федеральных стандартов оценки (ФСО). Отчет проходит внутренний контроль качества.
6. Выдача отчета заказчику.
   Готовый отчет об оценке, имеющий юридическую силу и признаваемый всеми государственными органами, банками и судами РФ, передается заказчику.

Почему клиенты доверяют оценку недвижимости АО «Мосэкспертиза»?

Выбирая нас, вы получаете не просто отчет, а гарантию качества, объективности и юридической надежности.

• Статус и Репутация.
  Мы – дочерняя структура Московской Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (МТПП РФ), что подчеркивает наш высокий уровень ответственности и доверия. Регулярно входим в ТОП крупнейших и надежнейших оценочных компаний России по версии авторитетного рейтингового агентства.
• Экспертный потенциал.
  Наши оценщики – это высококвалифицированные специалисты с профильным высшим образованием. Все они успешно прошли строгие квалификационные экзамены и обладают действующими аттестатами по соответствующим направлениям оценочной деятельности. Их опыт и знания – залог точных и объективных результатов.
• Независимость и объективность.
  Мы строго соблюдаем принципы независимости и объективности, установленные ФЗ-135. Наши заключения не подвержены влиянию сторонних интересов.
• Соответствие законодательству.
  Все отчеты готовятся в строгом соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ и действующих Федеральных стандартов оценки (ФСО), что обеспечивает их безусловное признание.
• Комплексный подход.
  Мы обладаем уникальной экспертизой для оценки самых разнообразных объектов недвижимости и решения самых сложных задач наших клиентов.

Доверьте определение рыночной стоимости вашей недвижимости профессионалам АО «Мосэкспертиза» – получите уверенность в завтрашнем дне и надежную основу для принятия важных финансовых и юридических решений.